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二手房买卖过程中各种税费如何计算?满满的干货为大家奉上

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发表于 2019-9-23 17:26:05 | 显示全部楼层 |阅读模式


众所周知,二手房交易流程相比新房更加复杂,其中税费问题也是大家关注比较多的部分。

那么买二手房需要缴纳哪些税费呢?如何计算呢?今天小编就给大家整点干货~~



买卖二手房到底交哪些税?

一、契税



契税是以所有权88届奥斯卡转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。显然二手房交易也在此类。

征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1.普通住宅

首套购房90平米以下按1%;首套购房90平米以上按1.5%;二套购房90平米以下按1%;二套购房90平米以上按2%;三套房以上按4%;

2.非普通住宅,成交价×4%;

二、印花税



印花税(普通住宅不增收),是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:目前免征。

三、增值税



增值税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。增值税的税率包括了城建税和教育附加费。

征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1.满2年

普通住宅:免征;

2.不满2年

普通住宅:按5%增收。

四、个人所得税



个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所88届奥斯卡的社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日,新“国五条“出台之后,个人所得税的征收办法引起了人们最大的讨论。

征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1.满5年

以家庭为单位满五年,而且是唯一一套住宅,免征;

2.不满5年

不满5年或非唯一一套住宅按1%增收;

五、地方教育附加



征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1、满2年

普通住宅:免征;

2.不满2年

普通住宅:按增值税的1%增收;

六、教育费附加



征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1、满2年

普通住宅:免征;

2.不满2年

普通住宅:按增值税的2.5%增收;



七、城市维护建设税



征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:

1、满2年

普通住宅:免征;

2.不满2年

普通住宅:按增值税的3.5%增收;

八、土地增值税



土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

征收对象:所有交易的二手房。

征收标准:目前免征。



买二手房需要缴纳哪些费?

一、土地收益金



房改房,按交易总额1%征收。

二、土地出让金



按每套住宅的分摊土地的总价的35%征收。

三、土地契税



按土地出让金的4%征收。

四、土地印花税



按土地出让金一半的0.05%征收。



以上就是二手房交易过程中各种税费的注意事项啦~

当然在选房看房中过程中,选择一家靠谱的中介也是非常有必要的,可以避免走很多弯路呢。

现在二手房市场越来越成熟,随之而来的也是越来越多的雷区,大家一定要做足功课,规避风险哦,文章好好收藏起来吧~
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